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3일 분양업계에 따르면 서울 송파구 신천동 ‘잠실르엘’이 오는 14일 입주자 모집공고를 내고, 25일 특별공급을 시작으로 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 다음 달 3일이다. 잠실르엘은 잠실미성·크로바아파트를 재건축한 단지다. 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구 규모다. 은행직원 이중 일반공급은 216가구, 모두 전용면적 중소형 평형(45·51·59·74㎡)이다.
잠실르엘이 주목받는 이유는 약 10억원에 달하는 시세차익 기대감 때문이다. 분양가가 3.3㎡(1평)당 6000만원대 초반으로 예상돼 전용 74㎡ 기준 17억~18억원이 될 것으로 보인다. 인근 잠실래미안아이파크 전용 74㎡(19층) 입주권이 지난 5월 2 쉽고빠른대출 8억8200만원, 전용 59㎡(22층)도 지난 3월 26억8478만원에 거래됐다.



‘로또급’ 시세차익이지만 실제 청약에 도전할 수 있는 예비청약자는 많지 않을 전망이다. ‘주택담보대출 한도 6억원’을 비롯한 각종 규제가 적용되기 때문이다. 79㎡ 기준 현금 12억원은 보유해야 한 소비자물가상승 다. 입주 시점도 내년 1월로 당첨자 발표 후 불과 4개월 뒤여서 계약금·중도금·잔금 일정이 빠듯하다. 갭투자를 막기 위해 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’도 전면 금지돼 세입자를 받아 전세 보증금으로 잔금을 내는 것도 불가하다.
이 때문에 서울 강남권 청약 시장은 ‘현금 부자’만의 잔치가 될 것이란 불만도 나온다. 올 하반기 청약이 예상되 개인회생 채권자집회 는 서울 서초구 잠원동 ‘오티에르반포’, 반포동 ‘래미안트리니원’ 등 후분양 단지들도 당장 목돈이 없는 실수요자들은 청약이 사실상 불가능하다.
이재명정부 출범 후 첫 3기 신도시 공공분양 물량도 나온다. 남양주왕숙지구 A-1블록은 지하 2층~지상 25층, 8개 동, 전용 59㎡ 629가구 규모다. A-2블록은 신혼희망타운으로 지하 2층~지 개인파산신청절차 상 28층, 7개 동, 전용 46·55㎡ 401가구다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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