문화일보 그래픽 정부가 지난 3일 발표한 부동산 세제개편안이 종합부동산세 과세표준 6억 원 초과(시세 약 32억 원 이상) ‘초고가 주택’을 겨냥하자 20억 원대 아파트가 밀집한 마포·용산·성동구 등에서 매수 문의가 크게 늘고 있다. 시장에서는 강남권을 아닌 이른바 ‘덜 똘똘한 한 채’에 대한 더욱 커질 것으로 보고 있다. 재정경제부가 3일 발표한 2026년 세제개편안을 분석해보면, 실거주자를 보호한다는 이유로 20억 원대 주택을 가진 ‘중산층’에게는 종부세 ‘과세망’을 펴지 않았다. 부동산 정보 플랫폼 부동산114에 따르면 지난달 기준 20억 원대 아파트 비중이 높은 지역은 송파구(35%), 용산구(34%), 광진구(34%), 성동구(33%), 마포구(32%) 등이다. 실제 20억 원대 아파트는 세제 개편의 직접 영향권에서 상대적으로 비켜나 있다는 인식이 확산하며 매수 문의가 늘고 있다고 한다 야마토다운로드 . 이른바와 한강 벨트, 경기 남부 주요 지역이 ‘절세 가능한 한 채’로 인식되며 갈아타기 수요가 집중될 수 있다는 의미다. 다만 해당 지역에도 변수는 남는다. 임대 등을 이유로 거주하지 않으면 실거주할 때보다 내년 보유세가 급등하기 때문이다. 실제 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원이 분석한 ‘서울 준고가주택 보유세 시뮬레이션’ 결과에 따르면 서울 마포구와 성동구 일대 아파트(전용면적 84㎡)의 ‘비거주 1주택자’는 내년 보유세액이 실거주자보다 배 가까이 급등할 것으로 추산됐다. 올해 공시가격이 약 17억5000만원인 마포래미안푸르지오(84㎡)의 경우 실거주 시 보유세는 올해 416만원에서 내년 520만원으로 25.2% 정도 는다. 내년 공시가격이 올해의 절반 수준으로 완만하게 오르는 걸 가정한 결과다 모바일 바다이야기게임연타 . 그러나 비거주 시 내년 보유세는 777만원으로 86.8% 급등한다. 기존 200만원 수준이던 종부세가 457만원으로 배 이상 증가하면서다. 성동구 래미안옥수리버젠(84㎡)도 실거주 시 내년 종부세는 243만 원 수준이지만 비거주 시엔 521만 원으로 오른다. 보유세 역시 각각 585만 원(실거주)과 864만 원(비거주)로 벌어질 전망이다. 왕십리 텐즈힐(84㎡)의 내년 종부세는 실거주 시 40만 원으로 크지 않지만 비거주자의 경우 212만 원으로 5배 이상 늘어날 것으로 추산된다. 상황이 이렇다 보니 세제개편안 발표 이후 임차인의 불안이 커지고 있다. 세금 부담을 고려한 집주인이 실거주에 나서면서 임차인이 서울 외곽으로 밀려날 수 있다는 우려도 제기된다. 임대료에 세금이 전가될 우려도 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난달 27일까지 서울 아파트 전셋값은 6.27% 올라 지난해 같은 기간 상승률(1.22%)을 크게 웃돌았다.