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분양시장에서 대규모 개발 사업의 첫 분양 단지는 주목도가 높다. ‘퍼스트 프리미엄’ 때문이다.
‘퍼스트 프리미엄’ 이란, 대규모 택지지구나 재개발 구역 등에서 가장 먼저 분양 되는 단지에 자연스럽게 형성되는 프리미엄과 우수한 상품성 ∙ 상징성 등 종합적인 가치를 의미한다.
첫 분양 단지는 해당 지역의 개발 신호탄 역할을 한다. 시범단지격으로 선보이는 만큼 선호도가 높은 입지에 조성되는 경우가 많다. 이에 따라 업계에서는 브랜드 구축은 물론, 후속 단지 분양 성공과 개발지 전체 가치 상승을 이끌기 위해 첫 단지의 설계와 커뮤니티 ∙ 조경 등에 더욱 공을 들이는 경향이 크다.
웰빙아파트 또한 향후 인프라가 단계적으로 확충 되면서 주거 환경이 개선되고, 이에 따라 부동산 가치 상승도 기대된다. 특히 본격적인 개발이 진행될수록 후속 단지들의 분양가가 점차 상승하기 때문에 결과적으로 첫 분양 단지는 상대적으로 유리한 조건으로 내 집 마련에 나설 수 있는 기회로 평가된다.
실제로 2023년 12월 충남 아산 아산탕정지구 도시개 든든학자금 생활비대출 이자 발구역에 공급된 ‘A아파트’ 1차의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 4억 8100만원이었다. 이어 2024년 4월에 분양한 2차의 최고 분양가는 4억 9000만원이었다. 같은 해 10월에 분양한 3차는 5억 2900만원까지 상승했다. 이 단지는 분양가상한제가 적용됐음에도 불구하고 수 개월 만에 분양가가 수 천만 원 오르는 흐름을 보였다.
만기일시지급 경기 화성 비봉지구에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 지난 2022년 비봉지구 내 처음으로 공급된 ‘B아파트’ 는 전용 84㎡ 기준, 최고 3억 8610만 원에 분양 됐다. 지난해 마지막으로 공급된 ‘C아파트’ 의 전용 84㎡ 분양가는 최고 4억 4196만 원으로, 약 5500만 원 이상 인상됐다.
부동산 전문가는 “첫 분양 단지는 후속 단지 미소금융서민대출 보다 상대적으로 분양가가 낮은 경우가 많아 향후 시세차익을 기대할 수 있다” 며 “이른바 ‘장화 신고 들어가, 구두 신고 나온다’ 는 부동산 격언처럼 미래 가치를 선점하는 기회로 인식되고 있다” 고 설명했다.
이 가운데 이른바 ‘퍼스트 프리미엄’을 기대할 수 있는 단지가 분양에 나선다. HMG그룹 (회장 김한모) 은, 충북 청주시 서원구 오픈특가 장성동 일원에 조성되는 신분평 도시개발사업의 첫 분양 단지 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 를 오는 6월 분양할 예정이다.
신분평 도시개발사업은 2순환로와 17번 국도 인근인 충북 청주시 서원구 장성동 일원에, 3개 블록 ∙ 총 3,949가구로 조성된다. 블록별 가구수는 1블록 1,448가구 (전용 59 ~ 112㎡) ∙ 2블록 993가구 (전용 59 ~ 112㎡) ∙ 3블록 1508가구 (전용 59 ~ 84㎡) 다. 공동주택과 준주거시설을 비롯해 공원 ∙ 초등학교 부지 (계획) 등 각종 기반시설이 함께 들어선다. 이 중 1블록인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 를 금번 분양한다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 는 지하 2층 ~ 지상 29층 ∙ 12개 동 ∙ 전용 59 ~ 112㎡ ∙ 총 1448가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 75 ~ 112㎡ ∙ 655 가구가 일반 분양 아파트이다. 전용 59㎡ ∙ 793가구는 민간임대 아파트로 공급된다. 시공사는 2024년 기준, 시공능력평가 순위 15위의 제일건설(주)이다.
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 견본주택은 청주시 상당구 용암동 2980번지에 마련된다.
김영주 기자