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"최대 수혜지역이라고요? 분위기 좀 달라지긴 했지만, 그게 꼭 6·27 대출 규제 때문만은 아니죠."

지난 19일 서울 도봉구 창동역 인근 한 공인중개사는 최근 시장 분위기를 묻는 질문에 이같이 말했다. 도봉구는 창동 차량기지 복합개발, GTX-C 등 대형 교통 호재에 힘입어 올해 들어 아파트값이 상승세로 전환됐고, 일부 단지에서는 실거래가 회복 조짐도 나타나고 있다. 반면 6·27대책 발표 직후 상승세 강했던 금관구(금천·관악·구로)는 매수·매도인 모두 지켜보기에 들어간 모습이다. 직장인여성대출
■도봉구 상승세…실거래가 회복 조짐
6·27 대출 규제 시행 3주차에 접어들면서 서울 외곽 지역을 중심으로 시장의 온도차가 뚜렷해지고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 7월 2주(15일 기준) 서울 아파트값은 0.19% 올라 전주(0.29%)보다 오름폭이 둔화됐다. 다만 도봉구(0.05%→0.06%)와 뱅크샵 중구(0.16%→0.18%)는 상승폭이 소폭 확대됐다. 도봉구의 한 중개업소 관계자는 "급매가 거의 소진된 상태에서 전고점에 근접한 거래도 하나둘 나타나고 있다"며 "전용 84㎡, 165㎡ 등 다양한 평형에 실수요자와 일부 투자자의 문의가 이어지고 있다"고 전했다. 이어 "6·27 대책 이후 도봉구처럼 상대적으로 대출 여건이 유지되는 중저가 지역에 관심이 위탁기관 모이고 있는 건 사실이지만, 지금 시장을 움직이는 건 결국 개발 기대감에 기반한 유동성 있는 수요자들"이라고 설명했다.
서울부동산정보광장에 따르면 도봉구 아파트 거래량은 5월 155건, 6월 289건으로 늘었지만, 7월 들어서는 20일 기준 51건에 머물고 있다. 규제 여파로 거래량은 다소 숨고르기에 들어간 양상이지만 가격 상승세는 계 이선우 속될 것으로 전망됐다.
도봉구의 또 다른 중개업소 대표는 "이미 작년에 바닥을 찍었다는 인식이 확산되면서 실수요자 문의가 늘고 있고, 호가도 빠르게 회복되고 있다"며 "GTX-C, 창동 차량기지 개발 등 향후 호재가 여전한 만큼, 지금은 회복의 시작일 뿐이라는 얘기도 나온다"고 했다.
■금관구 숨고르기…거래량 감소 뚜 kb자산운용 렷
반면 6·27 대책 직후 풍선효과 기대감이 부각됐던 '금관구'는 오름세가 한풀 꺾인 분위기다. 같은 기간 금천구는 0.09%→0.07%, 관악구는 0.19%→0.15%, 구로구는 0.18%→0.12%로 상승폭이 일제히 축소됐다.
금천구 시흥동의 한 중개업소 관계자는 "호가는 잠깐 반짝했지만 지금은 문의가 다시 줄어든 상황"이라며 "갭투자자든 실수요자든 모두 관망 중"이라고 말했다. 관악구의 한 공인중개사도 "전세보증금이 낮은 구축 소형 위주로 간헐적인 갭투자 수요는 있었지만, 지금은 전세금도 안 오르고 매수도 끊긴 상태"라고 분위기를 전했다.
서울부동산정보광장에 따르면 금천구 아파트 거래량은 5월 74건에서 6월 135건으로 증가한 뒤, 7월(20일 기준)에는 25건에 그쳤다. 관악구는 같은 기간 222건→294건→54건, 구로구는 678건→462건→84건으로 줄며 거래 감소세가 뚜렷하다.
개봉동의 중개업소 관계자는 "급매라고는 해도 1000만~2000만원 낮춘 수준인데, 그런 물건도 상반기에 이미 빠졌다"며 "매수자는 관망세, 매도자는 버티기에 들어간 상황"이라고 전했다. 결론적으로 매물 자체가 줄어들면서 거래량도 감소한 위축된 시장 흐름을 보이고 있어, 풍선효과가 나타난다고 보기는 어렵다는 평가다.
부동산업계 한 전문가는 "서울 외곽 지역은 규제 변화에 민감하게 반응하는 편이지만, 신축 비중이나 입지 여건, 실수요자의 선호도에 따라 시장 흐름은 엇갈릴 수밖에 없다"며 "현재는 거래 절벽에 가까운 상태로 '풍선효과' 역시 일부 지역에 국한된 단기 흐름에 그칠 가능성이 높다"고 진단했다.
en1302@fnnews.com 장인서 기자