빌딩진영쌤 김진영·서현옥 공동대표가 이승훈 호안그룹 대표(가운데)와 지난 9일 서울 빌딩진영쌤 사옥에서 도심 노후 건물의 호스텔 개발을 위한 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. /사진제공=기업 측 도심 속 오래된 건물이 새로운 숙박 공간으로 변신한다. 건물을 사고파는 것을 넘어 숨겨진 가치를 찾아내고 새로운 쓰임을 입히는 '부동산 밸류업' 시장이 확대되는 가운데, 부동산 개발·투자 전문 브랜드 빌딩진영쌤이 노후 빌딩을 활용한 숙박시설 개발에 본격적으로 뛰어들었다. 그동안 지역사회와 연계한 사회공헌 활동을 꾸준히 이어온 기업이 이번에는 부동산이라는 본업을 통해 도시의 유휴공간을 되살리고 새로운 숙박 수요를 만들어내는 방식으로 사업과 사회적 가치를 함께 확장한다는 구상이다. 이번 협력에서 눈에 띄는 부분은 단순한 숙박시설 개발이 아니다. 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 방식 대신 현재 건물이 가진 입지와 공간적 장.을 최대한 활용해 부동산의 가치를 끌어올리고, 방치되거나 활용도가 떨어진 공간에 새로운 기능을 부여하는 데 초.을 맞췄다. 강남을 비롯한 서울 주요 지역에는 입지는 우수하지만, 건물 노후화와 공실 등으로 제 가치를 활용하지 못하는 중소형 빌딩이 적지 않다. 빌딩진영쌤은 이런 건물을 새로운 투자 대상이자 도시 자산으로 바라보고 있다. 건물의 위치와 규모, 구조, 주변 상권과 유동인구 등을 분석한 뒤 기존 임대 방식보다 높은 수익성을 확보할 수 있는 활용 방안을 찾아내는 것이다. 여기에 증가하는 방한 외국인 관광객의 도심 숙박 수요를 결합한 것이 이번 호스텔 개발 사업이다 모바일 손오공릴게임공략 . 그동안 빌딩진영쌤이 쌓아온 빌딩 투자 분석과 밸류업 경험도 사업의 핵심 기반이 된다. 빌딩진영쌤은 사업 대상이 될 건물 발굴을 시작으로 입지 분석과 사업성 검토, 예상 수익 분석, 개발 방향 설정 등을 담당한다. '어떤 건물을 매입할 것인가'에 그치는 것이 아니라 '이 건물을 어떻게 활용해야 가치를 높일 수 있는가'까지 투자 판단의 영역을 확대하는 셈이다. 특히 공실이 장기간 이어지거나 기존 임대 방식으로는 충분한 수익을 내기 어려운 소형 빌딩을 대상으로 각각의 건물에 맞는 활용 방안을 찾는다는 전략이다. 숙박시설 개발과 운영 분야는 호안그룹이 맡는다. 호안그룹은 야놀자 F&G 대표를 역임한 이승훈 대표가 이끄는 숙박 개발·운영 전문기업으로, 숙박시설 기획과 설계부터 직영 자산 운영, 위탁운영까지 관련 경험을 갖추고 있다. 이에 따라 양사의 협력은 부동산을 발굴해 개발한 뒤 사업을 끝내는 기존 방식과도 차이가 있다. 빌딩진영쌤이 부동산의 잠재가치와 사업성을 분석하면 호안그룹이 실제 숙박시설 기획과 개발, 운영을 맡는다. 건물을 보유한 소유주 입장에서는 개발 이후 실제 운영 성과까지 연결할 수 있다는 .이 장。이다. 양사는 호안그룹의 '이익 기반 위탁운영 시스템'을 접목해 숙박시설의 운영 수익을 체계적으로 관리하고, 기존 임대시장에서 발생할 수 있는 공실 부담을 낮추는 방안도 모색한다. Sea Story game 실제 매출과 수익을 만들어내는 운영 모델을 갖춰야 부동산 가치도 지속적으로 높일 수 있다는 판단에서다. 이 같은 사업 방향은 빌딩진영쌤이 그동안 기업 차원에서 실현한 가치 창출과도 맞닿아있다. 서울에 위치한 부동산 개발·투자 전문 브랜드 빌딩진영쌤 사옥 전경. 빌딩진영쌤은 호안그룹과 손잡고 서울 도심의 노후·유휴 건물을 호스텔 등 숙박시설로 전환하는 사업에 나선다. /사진제공=기업 측 빌딩진영쌤은 집수리 봉사와 청년 부동산 교육, 독립유공자 지원 등 지역사회와 연계한 다양한 활동을 추진하며 부동산 전문기업의 역할을 사업 영역 밖으로도 넓혀왔다. 이번 호스텔 개발 역시 성격은 다르지만, 사회적 현안인 노후·유휴 건물을 다시 살리고 도심 숙박 인프라를 확충한다는 .에서 기업의 방향성을 보여주는 사례라는 평가다. 빌딩진영쌤은 향후에도 부동산의 경제적 가치뿐 아니라 공간이 지역과 도시 안에서 어떤 역할을 할 수 있는지를 함께 고려한 사업 모델을 발굴한다는 방침이다. 서현옥 빌딩진영쌤 공동대표는 "서울 도심에는 노후화나 공실 등의 문제로 충분한 가치를 인정받지 못하는 소형 건물이 상당수 있다"며 "중요한 것은 건물이 오래됐다는 사실 자체가 아니라 해당 부동산에 어떤 새로운 가치를 만들어낼 수 있는지를 찾아내는 것"이라고 말했다. 이어 "빌딩진영쌤은 그동안 지역사회와 함께하는 활동을 꾸준히 이어온 만큼 앞으로도 단순한 투자 수익만이 아니라 공간을 통해 어떤 긍정적인 변화를 만들 수 있을지 고민할 것"이라며 "호안그룹과 함께 소유주에게는 새로운 수익 기회를, 이용객에게는 경쟁력 있는 도심 숙박공간을 제공하는 모델을 만들어가겠다"고 강조했다. x-large; f