서울 지하철 5호선 오목교역 2번 출구로 나와 길을 건너니 오른쪽에는 현대백화。 목동。과 함께 목동에서도 드문 고층 건물이 눈에 들어온다. 최저 59층, 최고 69층으로 구성된 목동 현대하이페리온 아파트와 오피스텔이다. 아파트는 2개동, 466가구, 오피스텔은 1개동, 396호로 구성된 복합단지다. 전체 3개동 중 아파트는 101동과 103동, 오피스텔은 102동으로 구분된다. 주목할 곳은 102동 오피스텔이다. 2003년 준공해 이미 입주 20년이 지났지만 관리 상태가 상당히 좋은 편이다. 외관상 보면 주상복합아파트와 큰 차이가 없어 보인다. 현대하이페리온 오피스텔의 가장 큰 장.은 입지다. 5호선 오목교역 초역세권 단지로 대중교통 접근성이 목동 내 어떤 아파트나 오피스텔보다 낫다는 평가다. 학군 또한 훌륭하다. 목동에서도 선호 학교인 목운초와 목운중이 도보 2~3분 거리에 위치했다. 현대하이페리온 오피스텔에 거주하면 당연히 목운초를 배정받는다. 현대백화.과 붙어 있으며 오목교역 상권 등 각종 생활편의시설이 주변에 잘 갖춰졌다는 것도 장。이다. 면적 구성 역시 이채롭다. 현대하이페리온 가장 작은 면적은 전용 83㎡(방 2개), 가장 큰 면적은 전용 204㎡(방 4개)다. 일반적인 중소형 오피스텔과 달리 2~3인 가족 이상이 충분히 거주할 수 있다. 입지가 좋은 데다 학군 수요가 많아 현대하이페리온은 다른 오피스텔과 달리 꾸준히 거래가 진행 중이다. 최근에는 특정 면적을 중심으로 신고가 거래가 이뤄지기도 했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 6월 현대하이페리온 전용 114㎡는 26억4353만원(20층)에 거래됐다. 지난해 11월 같은 면적 매물이 26억2000만원에 거래됐지만 소폭 상승했다. 시장에 나온 매물은 전용 114㎡ 기준으로 30억원 이상 호가가 형성됐다. 전용 83㎡ 또한 올해 1월 17억7000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 모바일릴게임손오공 올해 4월에는 17억4500만원에 거래되는 등 최고가 거래에 근접한 가격에 거래되고 있다. 준공 20년이 훨씬 지난 현대하이페리온 오피스텔이 시장에서 주목받는 또 다른 이유가 있다. 인접한 지역에 오피스텔 분양이 예정됐기 때문이다. 올해 하반기 양천구 목동 옛 KT 부지 일대에 ‘목동윤슬자이’가 분양 대기 중이다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개동, 총 651실 규모로 전용 114~204㎡로 구성됐다. 목동윤슬자이가 시장 관심을 끄는 이유는 목동 일대에 20년 만에 들어서는 신축 주거시설이란 .이다. 면적이 가장 작은 전용 114㎡ 예상 분양가격이 30억원 전후로 예상된다. 목동윤슬자이는 오목교역 도보 5~7분 거리로 입지만 놓고 보면 현대하이페리온이 더 낫다는 평가다. 목동윤슬자이 청약 결과에 따라 오목교역 일대 중대형 오피스텔 시장은 새로운 변화가 예상된다. 양천구 목동 A공인중개사사무소 관계자는 “현대하이페리온은 교통이나 생활 편의성 측면에서 서울 다른 어떤 아파트와 비교해도 뒤지지 않을 만큼 주거 만족도가 높다”며 “목동은 재건축이 진행 중인 만큼 중대형 오피스텔 호가가 조금씩 오르는 추세”고 말한다. 서울 중대형 오피스텔 거래 급증 올해 상반기 거래량 약 30% 증가 지역, 상품별로 오피스텔 시장 양극화가 심화되며 배경에 관심이 쏠린다. 서울 중대형 오피스텔의 경우 아파트 대체재로서 수요가 유지돼 일부 가격 상승이 눈에 띈다. 전용 60㎡ 미만 중소형 면적 오피스텔은 보합세가 지속되는 가운데 입지에 따라 조금씩 차이가 난다. 지방의 경우 면적을 구분하지 않고 오피스텔 가격 하락이 장기간 이어지고 있다. 한국부동산원 월간 오피스텔 매매가격지수에 따르면 올해 6월 서울 오피스텔 매매가격지수는 100.59를 기록했다. 지난해 7월(99.74) 이후 매주 0.01~0.11% 상승세가 이어진다 황금성포커성 . 면적별로 살펴보면 분위기는 사뭇 다르다. 전용 85㎡ 초과 중대형 오피스텔은 지난해 7월(100.89)과 비교해 올해 6월(104.94) 약 4% 상승했다. 관련 통계를 발표하기 시작한 2020년 6월 이후 가장 높은 수치다. 통계상으로 서울 중대형 오피스텔은 월평균 0.3~0.4%씩 꾸준한 상승이 이어지고 있다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 규모 서울 오피스텔 상승률은 약 1.9%로 서울 전체 평균을 웃돈다. 반면 전용 40㎡ 이하나 전용 40~60㎡ 규모 오피스텔은 연간 매매가격지수 상승률이 1% 내외 수준이다. 중대형 오피스텔 거래량 역시 증가세다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 상반기 서울 전용 85m² 초과 오피스텔 거래 건수는 283건으로 나타났다. 지난해 같은 기간(219건) 대비 29.2% 증가한 수치다. 서울 아파트값 상승과 매물 부족, 전·월세 가격 상승 등이 복합적으로 진행되며 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔 매수 수요가 나타나고 있다는 분석이다. 면적별로 사뭇 다른 분위기 거주 목적 강한 중대형 상품만 두각 서울 내 다른 지역을 살펴봐도 중대형 오피스텔 가격 상승세는 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 덕수궁디팰리스 오피스텔 전용 80㎡는 올해 7월 16억원에 거래되며 신고가를 썼다. 종전 최고가는 올해 3월 15억2000만원이었으나 4개월 만에 8000만원 상승했다. 서울 도심 한복판에 위치한 덕수궁디팰리스는 2020년 준공한 신축 오피스텔이다. 서울 지하철 5호선 광화문역과 서대문역 사이에 위치해 교통이 좋고 도심 접근성이 탁월하다는 평가를 받는다. 중대형 오피스텔이 시장으로부터 주목받는 이유가 있다. 중대형 오피스텔은 거주 목적이 강한 상품으로 분류된다. KB금융그룹 경영연구소가 2023년 국토교통부 주거실태조사를 분석한 결과 수도권 전용 60㎡ 초과 오피스텔의 자가 거주 비중은 52.3%, 3인 이상 가구 비중은 44.8%로 나타났다 릴게임 백경 고래 . 실거주 비중이 높다는 얘기는 그만큼 2~3인 가구가 거주할 수 있는 중대형 오피스텔이 아파트를 대체할 만한 주거상품으로 부상하고 있다는 뜻이다. 오피스텔은 주택담보인정비율(LTV)이 높아 대출을 더 많이 받을 수 있고 실거주 의무가 없다. 반면 중소형 오피스텔 등 원룸이나 1.5룸 형태로 구성된 상품은 다른 흐름이다. 1~2인 가구를 중심으로 임대 수요는 꾸준하지만 매매 시장은 답보 상태다. 일부 통계 자료에서는 전용 40㎡ 이하 서울 소형 오피스텔 가격이 하락 추세라는 분석도 나온다. 서울 일부 중소형 오피스텔은 전세가격이 매매 시세의 100%에 육박하는 곳도 있지만 매매 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 이유는 여러 가지다. 오피스텔이 전반적인 세금 계산 시 주택 수에 포함되다 보니 훗날 아파트 마련에 걸림돌이 된다는 。에서 매수하지 않는 경우가 일반적이다. 다주택자 규제 또한 중소형 오피스텔 매수에 대한 거부감을 키우고 있다. 결국 실수요자 입장에서 중소형 오피스텔은 아파트에 앞서 잠시 머무는 ‘중간 단계’로 인식하는 경향이 강하다. 임차를 위해선 비싼 비용을 치르더라도 굳이 매수에 나서진 않는 모습이다. 부동산 업계에선 오피스텔 시장의 면적별, 지역별 양극화 현상이 지속될 것으로 내다본다. 지방은 아파트마저 외면받는 상황에서 오피스텔 시장 침체는 당분간 불가피할 것으로 보인다. 서울의 경우 중대형 오피스텔 매매 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보이는 반면, 소형 오피스텔은 임대와 매매 시장이 다르게 움직일 가능성이 높다. 업계 한 관계자는 “수도권 전역에 걸쳐 아파트 전세 물량이 감소하며 오피스텔 시장에 영향을 주고 있다”면서도 “아파트 대체재 역할을 하는 중대형 오피스텔은 아파트 가격 흐름과 연동되는 반면, 면적이 작거나 입지가 좋지 않은 오피스텔은 임대 수요만 유지되는 등 양극화가 .。 더 심해질 것”이라고 말했다. [본 기사는 매경이코노미 제2372호(2026.08.12~08.18일자) 기사입니다] 자 규제 또한 중소