“전에는 임대차 만기가 와도 집주인이 직접 들어오겠다는 경우가 10건 중 1건도 안 됐어요. 그런데 세제개편안이 발표되고 나서는 9~10월 만기 전월세 물건 가운데 40~50% 정도가 실거주하겠다고 합니다.” 11일 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ A중개업소 관계자는 최근 임대차 시장 분위기를 이같이 전했다. 그는 “지금 9000가구가 넘는 대단지에 전용 84㎡ 국평 매물이 딱 하나밖에 없을 정도로 전세난이 심한데, 집주인 실거주까지 늘면 세입자들은 단지 안에서 옮겨갈 집조차 찾기 어려워질 수 있다”고 말했다. 서울 아파트에서 계약갱신청구권(갱신권)을 사용한 ‘2+2년’ 전세 계약이 대거 만기에 다다르고, 세제 개편까지 겹치면서 전세 시장 불안이 더욱 커질 수 있다는 우려가 나온다. 올해 연말까지 약 1만 건의 계약이 4년 거주를 마치고 시세 기준으로 재계약하거나 이사를 결정해야 할 상황에 놓여 있다. 9일 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 2024년 7~11월 서울 아파트 전월세 갱신 계약 중 계약갱신청구권을 사용한 계약은 총 1만 347건으로 집계됐다. 이들 계약이 이달부터 연말까지 순차적으로 4년의 계약 기간을 마친다고 가정하면 임대차 수요가 1만 건 이상 발생한다. 2020년 7·31 임대차 2법 시행으로 도입된 갱신권은 세입자가 한 차례 기존 계약을 2년 연장해 최대 4년간 거주할 수 있도록 했다 우주전함 야마토 먹튀 . 갱신권 사용으로 5% 이내 상승으로 묶여 있던 보증금은 계약 만료와 함께 시세를 반영해 일시에 급등할 가능성도 있다. 최근 발표된 세제 개편안도 변수다. 비거주 주택의 세제 혜택이 줄면서 집주인은 실거주를 택할 유인이 커졌다. 집주인 본인이나 직계존비속이 실제 거주하면 갱신권은 무력화 된다. ‘2+2년’ 만기 물량에 갱신권이 막힌 세입자까지 전월세 시장에 추가로 나올 가능성이 있다. 2년 전 계약된 신규 계약과 갱신 계약을 합산해 이달부터 연말까지 새로 집을 구해야 할 가능성이 있는 임대차 물량을 추정하면 총 9만4296건에 달한다. ‘2+2년’ 만기 물량은 특히 세제 개편의 영향을 상대적으로 크게 받는 강남권에 집중돼 있다. 자치구별로 송파구가 1019건으로 가장 많았고 강남구가 935건으로 뒤를 이었다. 서초구도 587건으로 강남 3구에서만 총 2551건에 달했다. 이는 서울 전체의 24.7%에 해당한다. 현장에서는 이미 집주인들의 실거주 전환이 진행되고 있다는 반응이 나온다. A중개업소 관계자는 “집주인 실거주로 집을 비워줘야 하는 경우들이 나오고 있는데 아직 갱신권을 안 써서 2년도 거주 못한 사람들도 절반 정도는 된다”며 “젊은 부부와 자녀를 둔 세입자가 많은데 이사를 하게 되면 자녀 전학 문제까지 생겨 집주인의 실거주 통보에 민감하게 반응하고 있다”고 전했다 파칭코게임 . 경기 과천센트럴파크푸르지오써밋 인근 B중개업소 관계자는 “아직 세제개편안이 본격적으로 적용되진 않았지만 ‘이제는 실거주해야 하는 것 아니냐’는 상담이 확실히 늘었다”고 설명했다. 만기 물량은 앞으로 더 늘어난다. 2027년에 만기가 순차적으로 다가오는 갱신권을 이미 사용한 물량은 4만 9078건이다. 갱신권을 사용하지 않았으나 집주인이 실거주를 택할 경우 잠재적으로 이사 가능성에 놓인 전체 만기 물량은 24만 5574건에 달한다. 이날 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 임대차 매물은 3만 8157건으로 올해 초(4만 4424건)보다 14.1% 감소했다. 임대차 매물이 줄며 전셋값은 올라가는데 실거주 전환까지 겹쳐 세입자의 주거비 부담이 더욱 커질 수 있다는 우려가 나온다. 강남권에서 전셋집을 구하지 못해 가격이 낮은 성동·마포·양천·동작 등으로 이동할 경우 전월세 수요가 연쇄적으로 번져 타 지역의 전셋값까지 밀어 올리는 ‘풍선효과’로 이어질 수도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “세입자가 거주하고 있어도 주택은 충분히 사용되고 있는데, 집주인 실거주에만 혜택을 주면 임대인이 직접 들어가려는 유인이 커질 수 있다”며 “공급이 충분하지 않은 상황에서는 전세 매물이 줄고 결국 세입자 부담이 커질 가능성이 있다”고 진단했다. 이들 계약이 이달